建安區2020-20#、2020-22#、2020-23#地塊房地產開發項目合作開發招商公告

許昌建投城市建設開發有限公司

建安區2020-20#、2020-22#、2020-23#地塊房地產開發項目合作開發招商公告

許昌建投城市建設開發有限公司（以下簡稱城建公司）是許昌市建設投資有限責任公司下屬的全資子公司。2020年9月14日，城建公司通過網上競拍，競得許昌市示范區2020-20#、2020-22#、2020-23#地塊土地使用權，用于房地產開發。為保證土地開發收益穩定和國有資產保值增值，擬按照“優勢互補、利益共享”的原則，選擇實力雄厚、信譽良好的房地產企業合作開發該項目，具體如下：

一、地塊基本情況

（一）項目名稱：建安區2020-20#、2020-22#、2020-23#地塊房地產開發項目（以下簡稱本項目）

（二）項目地址：本項目位于許昌市建安區新元大道以北、勞動北路兩側，緊鄰建安區政府、清潩河和北海公園，周邊環境優美，交通便利，極具發展潛力。

（三）項目內容：

2020-22#號地塊位于建安區勞動北路以東、規劃竹園街以北，面積65958平方米（98.937畝）；土地性質為住宅用地；容積率<2.9；建筑密度<25%；限高<80米；起拍價格為20058萬元；競拍保證金4012萬元；

2020-20#號地塊位于建安區勞動路以東、規劃涼亭街以南，面積46991平方米（70.487畝）；土地性質為住宅用地；容積率<2.9；建筑密度<25%；限高<80米；起拍價格為14290萬元；競拍保證金2858萬元；

2020-23#號地塊位于建安區勞動北路以東、新元大道以北，面積38353平方米（57.53畝）；土地性質為商服用地；容積率<3.5；建筑密度<25%；限高<80米；起拍價格為6060萬元；競拍保證金1212萬元。

二、市建投公司簡介

許昌市建設投資有限責任公司是許昌市政府于2011年5月成立的市屬國有獨資公司。近年來，公司堅持以政府為主導、企業為主體、市場為導向，緊緊圍繞許昌市經濟社會發展需要，通過盤活土地資源、多元化籌措資金，實施土地綜合開發、城市基礎設施、軌道交通、區域開發等項目，推動鄭許一體化，助力許昌市城市發展。截止2020年6月底，公司注冊資本金21億元，總資產約303億元，主體信用評級AA。

三、地塊周圍壞境情況簡介

本項目東鄰正商新府等高檔小區，東臨清潩河，北臨建安區實驗小學，距離建安區政府、北海公園、胖東來商超、建安區實驗中學均不超1.5公里，距離許昌市第五人民醫院不超3公里，商業、教育、醫療資源齊全，發展潛力巨大。

四、開發合作方式

城建公司擬與合作方組建項目公司共同開發以上地塊，在遵守相關法律法規的前提下，項目公司執行合作方房企關于項目管理的各項制度，由合作方負責合作地塊的規劃設計、報建手續、項目招標、工程管理和房屋銷售等工作及所有建設開發及策劃運營所需資金的籌措。

五、合作方條件

（一）專業從事房地產開發企業，具有房地產開發二級及以上資質。

（二）具有承攬本項目的資金實力或融資能力。

六、潛在合作方洽談響應條件

2020-20#項目估算總投資約6.9億元，建安工程費約4.43億元，其中土地出讓金15366萬元；2020-22#項目估算總投資約9.25億元，建安工程費約5.66億元，其中土地出讓金21568萬元；2020-23#項目估算總投資約6.02億元，建安工程費約4.01億元，其中土地出讓金6098.1萬元（城建公司以股東借款的方式，借給項目公司支付土地出讓金），股東借款的年利率為10%?，F項目公司擬通過增資擴股的方式尋找合作方共同開發本項目。

項目公司注冊資本金1600萬元，合作方增資后占項目公司至少51%的股權（上不封頂），城建公司作為財務投資人和優先級收益人，優先取得固定稅后投資收益，其他具體細節邀請意向合作方赴我公司雙方洽談。

 七、聯系方式

許昌市建安大道財政綜合大樓8樓

聯系人:孫先生  李先生

聯系電話:13839003449  15603892190

                       許昌建投城市建設開發有限公司                                                     2020年10月15日