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          1. 招商公告

            示范区DQG-35-3#地块房地产开发项目合作开发招商公告

            发布时间:2021-01-11 17:42:43 来源:未知 浏览量:864

            许昌建投城市建设开发有限公司

            示范区DQG-35-3#地块房地产开发项目

            合作开发招商公告

             

            许昌建投城市建设开发有限公司(以下简称城建公司)是许昌市建设投资有限责任公司下属的全资子公司。202099日,城建公司通过网上竞拍,竞得许昌市示范区DQG-35-3#地块土地使用权,用于房地产开发。为保证土地开发收益稳定和国有资产保值增值,拟按照优势互补、利益共享的原则,选择实力雄厚、信誉良好的房地产企业合作开发该项目,具体如下:

            一、地块基本情况

            (一)项目名称:示范区DQG-35-3#地块房地产开发项目(以下简称本项目)

            (二)项目地址:本项目位于许昌市示范区魏武大道以东、隆昌路以北,紧邻郑许市域铁路芙蓉湖站、芙蓉湖CBD和饮马河绿地公园周边环境优美,交通便利,极具发展潜力。

            (三)项目内容DQG-35-3#地块面积135338.0平方米(203.007亩);土地性质为住宅用地;规划建筑面积396794.78平方米;容积率<2.5;建筑密度<25%;限高<80米;需配建保障性住房15261.3375平方米;成交价为77569万元。

            二、市建投公司简介

            许昌市建设投资有限责任公司是许昌市政府于20115月成立的市属国有独资公司。近年来,公司坚持以政府为主导、企业为主体、市场为导向,紧紧围绕许昌市经济社会发展需要,通过盘活土地资源、多元化筹措资金,实施土地综合开发、城市基础设施、轨道交通、区域开发等项目,推动郑许一体化,助力许昌市城市发展。截止20206月底,公司注册资本金21亿元,总资产303亿元,主体信用评级AA

            三、地块周围境情况简介

            本项目西邻中南金玉堂和华润紫云府等高档小区,南临许昌智慧信息产业园,北临郑许市域铁路芙蓉湖站,距离芙蓉湖CBD、河南省实验学校许昌中学、新田360商超、许昌美术馆、尚东中小学均不超1.5公里,距离许昌市中心医院新院区不超3公里,商业、教育、医疗资源齐全,发展潜力巨大,为郑许市域铁路芙蓉湖站点区域开发启动项目。

            四、开发合作方式

            城建公司拟与合作方共同开发以上地块,在遵守相关法律法规的前提下,项目公司执行合作方房企关于项目管理的各项制度,由合作方负责合作地块的规划设计、报建手续、项目招标、工程管理和房屋销售等工作及所有建设开发及策划运营所需资金的筹措。

            五、合作方条件

            (一)专业从事房地产开发企业,具有房地产开发二级及以上资质。

            (二)具有承揽本项目的资金实力或融资能力。

            六、潜在合作方洽谈响应条件

            项目估算总投资约22.52亿元,建安工程费约11.11亿元,其中土地出让金77569城建公司以股东借款的方式,借给项目公司支付土地出让金,股东借款的年利率为10%。现项目公司拟通过增资扩股的方式寻找合作方共同开发本项目。

            (一)项目公司注册资本金1600万元,合作方增资后占项目公司至少51%的股权(上不封顶),项目公司采用财务预算管理模式,项目公司将年度财务预算上报股东,经股东双方同意后执行,由合作方控股操盘项目。增资扩股后,以合作方所增资本金作为项目的开发资金,不足部分由合作方负责筹措。

            (二)购买土地时城建公司对项目公司提供的股东借款为77569万元。合作方应按增资后所占的股权比例与城建开发公司共同承担此款项。双方增资合同签订10个工作日内,合作方以股东借款的形式一次性付清总土地款50%或以上金额(按所持股权比例应承担的土地款),用于项目公司偿还现股东城建公司部分股东借款及利息。

            (三)城建公司作为项目优先级收益人,享有优先收回土地借款及优先获取最低投资收益的权利。

            (四)城建公司作为财务投资人和优先级收益人,有权优先收回对项目公司的股东借款本息和所出注册资本金,优先取得9606万元的固定税后投资收益(暂时以城建公司占项目公司49%股权计算

            (五)合作方将所持项目公司股权中超出49%部分委托城建公司代持(代持股权的收益由合作方享有),项目公司需财务并表至城建公司。

            (六)如合作方需要将项目公司财务并表至自家公司,合作方须一次性付款70%或以上的股金和借款,避免让出并表权后,在分期支付中出现不可控因素

            项目施工单位的选定,在同等条件下,应优先考虑市建投公司财务并表公司,或优先考虑同意将财务并表至城建公司的施工单位

            七、合作响应截止时间

            20201031

            八、联系方式

            许昌市建安大道财政综合大楼8

            联系人:孙先生  夏先生

            联系电话:13839003449  13837477701

             

            许昌建投城市建设开发有限公司                             20201015

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